奈良県生駒市新生駒台１４２番８４(白庭台駅・生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,300円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市新生駒台１４２番８４(奈良県生駒市新生駒台７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,300円/㎡としました。

奈良県生駒市新生駒台１４２番８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市新生駒台１４２番８４
住居表示新生駒台７−１７
価格91,300円/㎡
交通施設、距離生駒、2,500m
地積293㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上重人氏による調査レポート

不動産鑑定士井上重人
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地であるが、区画整然とした街並みを形成しており、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。中古住宅の取引は堅調であり、バス圏の住宅地にあっても住環境に優れた地域においては、地価水準は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね生駒市域の近鉄奈良線沿線に存する戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市内に居住する一次取得者層または買い替え層を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。中規模戸建住宅を中心とした環境良好な住宅地として熟成しており、土地取引は比較的安定している。土地は250㎡程度で2000万円から2300万円程度。中古戸建は、2500万円から3000万円程度が取引の中心。
一般的要因大阪圏のベッドタウンとして熟成しつつあり、人口は横ばい傾向で推移している。優良住宅地を中心に地価は底堅く推移している。

河南直氏による調査レポート

不動産鑑定士河南直
価格91,000円/㎡
個別的要因北西向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域である。生活利便性に特段の難は無い。需要は比較的底堅く安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、一定の需要は認められ、横ばい又は回復傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、生駒市中部を中心とする一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を圏域とする。需要者の中心は生駒市又は奈良市、大阪方面へ通勤する生駒市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は成熟した住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2，700万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。
一般的要因総人口は微減、生産年齢人口は減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方で地価の二極化も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7102302
北緯 135度7037609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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