奈良県生駒市東旭ヶ丘６９番８(生駒駅・菜畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市東旭ヶ丘６９番８(奈良県生駒市東旭ヶ丘６−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

奈良県生駒市東旭ヶ丘６９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市東旭ヶ丘６９番８
住居表示東旭ヶ丘６−２９
価格107,000円/㎡
交通施設、距離生駒、600m
地積337㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生駒駅徒歩圏の中規模画地の閑静な住宅地でアクセス道路の幅員が狭いのが難点であるが駅前には百貨店等が存し生活利便性が良く地価は底堅い。
地域要因の将来予測生駒駅に徒歩圏で街路がやや狭いが画地規模が大きく熟成した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、交通接近、環境等条件で需給関係が安定し、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒駅、東生駒駅、富雄駅の南北の住宅地、生駒線萩の台等及びけいはんな線白庭台駅、北生駒駅周辺の住宅地である。需要者の属性は地元生駒市及び近隣市町村の居住者並びに大阪地域からの転入者で企業勤務者、専門職業家、商工事業者等である。市場の動向は生駒駅が大阪地下鉄との乗換駅で生駒駅北側再開発の整備が進捗し地価は堅調に推移している。市場で中心の価格帯は土地350㎡程度、総額3600万円程度である。
一般的要因生駒市は生駒駅北側の再開発の整備が進み、東生駒駅前の市立病院の開業もあり、鉄道の分岐点として要衝で地価は堅調に推移している。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因街路条件、地勢等においてやや劣るが、生駒駅から徒歩圏内で生活利便性に優れ、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測街路条件はやや劣る画地規模の大きい住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏内で、交通利便性に優れるため、需要は比較的堅調であり、地価は今後とも底堅く推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は生駒市及び奈良市のうち、近鉄奈良線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、大阪、京都方面へ勤務する所得水準の高い圏内の居住者等と想定される。当該地域は高低差のある土地が多く街路条件や地勢の点でやや劣るが、大阪方面への交通利便性に優る生駒駅から徒歩圏内にあり、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度で3600万円前後と思料する。
一般的要因人口は概ね横ばいにて推移している。需要の二極化が見受けられるが、大阪圏のベッドタウンであり、利便性の良い住宅地の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6898044
北緯 135度7012947

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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