奈良県生駒市緑ヶ丘１４２５番１１(菜畑駅・生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市緑ヶ丘１４２５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

奈良県生駒市緑ヶ丘１４２５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市緑ヶ丘１４２５番１１
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離生駒、1,100m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域である。需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩限界圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因等に大きな変動は見られず、当面は現環境を維持して推移していくものと予測される。地価は概ね横這いにて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は生駒市及び奈良市のうち、近鉄奈良線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、大阪、京都方面へ勤務する圏内のサラリーマン世帯と想定される。当該地域は最寄駅から徒歩限界圏域であるが、区画整然とした居住環境良好な地域で、また最寄駅から大阪方面への交通利便性にも優れることから、需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模で2500万円前後と思料する。
一般的要因人口は概ね横ばいにて推移している。需要の二極化が見受けられるが、大阪圏のベッドタウンであり、利便性の良い住宅地の需要は底堅い。

御塩泰男氏による調査レポート

不動産鑑定士御塩泰男
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅を主とする閑静な区画整然とした住宅地域であり、駅から徒歩圏にあるため地価は引き続き強含みに推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり将来的にもほぼ現状のまま推移するものと予測される。駅から徒歩圏にあり市場回復傾向が見られ、地価水準については強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の概ね奈良市及び生駒市の圏域である。需要者の中心は大阪市及びその周辺市に居住する大阪都心部に通勤するサラリーマンが中心であり生駒市、奈良市その周辺に居住する者及びその関係者も多い。標準地は駅から徒歩圏ぎりぎりの区画整然とした住環境に優れた住宅地で、人気があり需要は底堅く存在し取引は堅調である。需要の中心となる価格は、土地価格で2，500万円前後であると推定される。
一般的要因生駒市は大阪都心へのアクセスに優れ人口は安定的推移傾向で、けいはんな線開通により更に利便性が増大し市南部地域に比べ北部は土地需要が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6852965
北緯 135度7001921

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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