奈良県生駒市俵口町９９８番１４(生駒駅・東生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市俵口町９９８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

奈良県生駒市俵口町９９８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市俵口町９９８番１４
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離生駒、1,400m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格78,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線沿線で、概ね生駒市の小規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。小規模の一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当該地域に大規模な宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で800万円程度となっている。
一般的要因生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生駒駅の北部、中小規模宅地が多く周辺にはマンションも存する。阪奈道路生駒インターに近接し、飲食等の商業施設も多く利便性が良い。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模戸建住宅が多く幅員がやや狭いが今後も現在の住環境が維持されると予測する。地価は、近接して生駒インターがあり路線店舗も近くに存し生活利便性に恵まれ、概ね現在の水準で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒駅、東生駒駅の南北の住宅地及び生駒線菜畑駅、萩の台駅等、けいはんな線の沿線沿いの住宅地である。需要者の属性は地元生駒市、生駒郡等近隣市町村の居住者及び大阪府下等の転入者である。市場の動向は当該地域は道路幅員が狭いが近接して生駒インターがあり路線商業の飲食店、ホームセンター、スーパー等が存し生活利便性が良く需給関係は安定し地価は堅調である。市場で中心の価格帯は土地100㎡程度、総額800万円程度である。
一般的要因生駒市は生駒駅前が整備され、東生駒駅前には市立病院が開業し鉄道の分岐点として要衝にあり地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7028755
北緯 135度693731

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県生駒市生駒台北８１番奈良県生駒市東旭ケ丘６９番１１奈良県生駒市元町１丁目２９１番３ほか１筆奈良県生駒市北新町字ウリウ６５０番１２奈良県生駒市小明町１４１５番奈良県生駒市辻町３９９番２４奈良県生駒市西松ケ丘１２２６番３８奈良県生駒市俵口町１４５０番３３奈良県生駒市北新町６５０番８奈良県生駒市松美台４５番９０奈良県生駒市小明町４０５番５外奈良県生駒市山崎町６１５番１３奈良県生駒市東松ケ丘１１７５番６奈良県生駒市本町１０８番７奈良県生駒市俵口町１１１３番６奈良県生駒市壱分町８９３番２奈良県生駒市東生駒２丁目２０７番３７４奈良県生駒市小明町２１０２番３奈良県生駒市南田原町６０６番外奈良県生駒市光陽台１２１番奈良県生駒市谷田町１２７５番２４奈良県生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８奈良県生駒市新旭ケ丘１３１７番４奈良県生駒市小明町２１１１番１１奈良県生駒市俵口町５２８番外

参考：近隣駅の地価相場

生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード