奈良県生駒市俵口町１４５０番３７(生駒駅・東生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,400円

2017年01月01日に行った奈良県生駒市俵口町１４５０番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,400円/㎡としました。

奈良県生駒市俵口町１４５０番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市俵口町１４５０番３７
住居表示 
価格85,400円/㎡
交通施設、距離生駒、1,200m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格85,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪奈道路の生駒インターに近接し国道との接続も良く、区画街路が整然とし諸条件を備え、安定した需要があり地価は底堅い。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅として熟成しており、今後も現在の居住環境が維持されると予測する。地価は、阪奈道路のインターに近接し路線商業施設等の利便性も良く底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒駅、東生駒駅南北の俵口、松美台、喜里が丘、菜畑等及び生駒線一分駅等、けいはんな線沿線の住宅地である。需要者の属性は生駒市、生駒郡等及び近隣市町村の居住者及び大阪府下等の転入者で企業勤務者等である。市場の動向は生駒駅前再開発で駅周辺の整備が進捗し当該地域が阪奈道路生駒インターに近接する等、需給は安定し地価は底堅く推移している。市場で中心の価格帯は土地230㎡程度、総額2000万円程度である。
一般的要因生駒市は生駒駅北側の再開発の整備が進み、東生駒駅前の市立病院の開業もあり、鉄道の分岐点として要衝で地価は堅調に推移している。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格85,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩可能圏内にある戸建住宅地域で、一般的要因から需要は回復傾向にある。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。環境良好な住宅地域で、徒歩可能圏にあることから、地価は引き続き強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の戸建住宅地域。需要者は奈良市、生駒市の居住者の外、大阪府下、周辺市域からの転入も見受けられる。近隣地域は戸建住宅を主とする環境良好な区画整然とした住宅地域で、徒歩可能圏にある。一般的要因を主たる原因として需要は堅調に推移しており、地価は強含み傾向にある。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で2000万円前後が中心である。
一般的要因生駒市人口は横這い傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7005368
北緯 135度7001085

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県生駒市生駒台北８１番奈良県生駒市元町１丁目２９１番３ほか１筆奈良県生駒市小明町１４１５番奈良県生駒市北新町６５０番８奈良県生駒市俵口町９９８番１４奈良県生駒市東松ケ丘１１７５番６奈良県生駒市俵口町１１１３番６奈良県生駒市壱分町８９３番２奈良県生駒市東生駒２丁目２０７番３７４奈良県生駒市小明町２１０２番３奈良県生駒市光陽台１２１番奈良県生駒市谷田町１２７５番２４奈良県生駒市小明町２１１１番１１

参考：近隣駅の地価相場

生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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