奈良県生駒市小明町４０５番５外(白庭台駅・東生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,300円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市小明町４０５番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,300円/㎡としました。

奈良県生駒市小明町４０５番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市小明町４０５番５外
住居表示 
価格78,300円/㎡
交通施設、距離東生駒、2,200m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格78,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏外に存する熟成した住宅地であるため地域要因に大きな変動は認められない。地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小規模開発による一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。今後ともほぼ現状維持で推移すると予測する。地価水準は引き続きほぼ横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。最寄駅からは距離があり、街路・街区の整然性にやや欠ける比較的古くに開発された住宅地であるため、需要は低調である。土地は180㎡程度で1400万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因生駒市は人口微増傾向で特に市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。経済状況の好転期待もあり不動産需要は比較的堅調に推移している。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格78,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因から需要は回復傾向にあるものの、最寄駅からバス圏にあり、回復の程度は強くはない。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を推移していくものと予測される。地価水準は、下げ止まり傾向が認められ、横ばいで推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は生駒市内居住者が中心となるが、大阪府下からの転入も見られる。中規模住宅を主とする住宅地域で、同種の新興の住宅と比べ幅員系統連続性等の街路条件が劣る。一般的要因から、需要の回復傾向が認められるものの強くはなく、地域要因から地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で1300∼1400万円程度が中心である。
一般的要因生駒市人口は横這い傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7090137
北緯 135度7079301

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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