奈良県生駒市東生駒１丁目１００番(東生駒駅・菜畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
140,000円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市東生駒１丁目１００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市東生駒１丁目１００番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東生駒、400m |
| 地積 | 387㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
仲嶋保氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の大規模宅地の高級住宅地で希少性もあり富裕層中心の根強い需要に支えられ地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東生駒駅に近接する大規模画地の区画整然とした高級住宅地として熟成し今後も良好な住環境を維持するものと予測する。東生駒駅前に市立病院が開業し周辺整備が進み地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒、東生駒、富雄、学園前の各駅の南北の住宅地及びけいはんな線の北大和、白庭台の各駅周辺の住宅地である。需要者の属性は当該地域が宅地規模が大きい邸宅地域であるので商業、工業等事業経営者、大企業の役員等、弁護士、医者等の専門家等である。市場の動向は駅近接の区画整然の閑静な熟成した住宅地で大宅地の希少性があり地価は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地390㎡程度、総額5400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は生駒駅北側の再開発の整備が進み、東生駒駅前の市立病院の開業もあり、鉄道の分岐点として要衝で地価は堅調に推移している。 |
井岡みや子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の著名な優良住宅地で富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強いことを背景に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は質の高い住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後とも現状維持で推移するものと予測する。富裕層の需要は底堅く、地価は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市、奈良市の戸建住宅地である。需要者は資金に余裕がある市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪方面からの転入もみられる。最寄駅から近く、大規模な住宅が建ち並ぶ閑静で環境良好な住宅地としての知名度が高く、富裕層の需要は根強い。土地は380㎡程度で5300万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口はほぼ横ばい傾向である。市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。不動産需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6892211 北緯 135度7110468 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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