奈良県生駒市生駒台南１８１番(生駒駅・東生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,500円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市生駒台南１８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市生駒台南１８１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 生駒、1,500m |
| 地積 | 421㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中北真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きい住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄奈良線沿線の生駒市、奈良市の戸建住宅地域である。需要者としては、生駒市及び周辺市町内の居住者が中心であるが、大阪方面からの転入も見受けられる。近隣地域は比較的規模の大きな画地が区画整然と配置された閑静な住宅地域である。需給は安定しており、地価は横這い傾向である。土地については対象標準地と同規模程度で4，000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。 |
井岡みや子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で良好な住環境を維持してきており、地域要因について特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため、今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市の戸建住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占めるが阪奈道路への接続が良好なことから大阪方面からの転入もみられる。最寄駅からは距離はあるが、比較的大規模な住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地として認知されている。世代交代による売物件が増加傾向にあり、画地の細分化もみられる。土地は400㎡程度で4000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口はほぼ横ばい傾向である。市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。不動産需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7039226 北緯 135度7010945 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)白庭台駅(地価相場 96,900円/㎡)学研北生駒駅(地価相場 91,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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