奈良県生駒市東生駒３丁目２０７番３２０(菜畑駅・一分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
114,000円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市東生駒３丁目２０７番３２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東生駒、1,300m |
| 地積 | 255㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
御塩泰男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 御塩泰男 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | バス便ではあるが区画整然とした閑静な環境の住宅地域である。市場での引き合いは強い地域であり、地価上昇傾向は依然続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な区画整然とした中規模住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと予測される。住宅地としての人気があり地価水準についてはやや上昇傾向にあると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線の概ね奈良市及び生駒市の圏域である。需要者の中心は大阪市及びその周辺市に居住する大阪都心部に通勤するサラリーマンが中心であり生駒市、奈良市その周辺に居住する者及びその関係者も多い。標準地は駅からやや離れているが区画整然として住環境に優れているため、人気があり需要は底堅く存在し取引は堅調である。需要の中心となる価格は、土地価格で2，800万円から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は大阪都心へのアクセスに優れ人口は安定的推移傾向で、けいはんな線開通により更に利便性が増大し市南部地域に比べ北部は土地需要が多い。 |
竹村牧氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | ブランド力有する環境良好な住宅地であり、H28．6月には近接エリアで食品スーパー等が開店し利便性が向上したため、地価は上昇となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 東生駒駅から徒歩圏に存する環境良好な戸建住宅地域である。北方近接において食品スーパー等の建築が進んでおり、今後更に生活利便性向上が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良市、生駒市の近鉄奈良線・けいはんな線沿線の住宅団地。需要者は、奈良県居住の大阪都心部に勤務する所得水準が高いサラリーマン、自営業者等が中心である。ブランド力を有する東生駒地区の戸建住宅地域で、東生駒駅から徒歩可能圏にあり、平成28年6月には近接で食品スーパ等が新規開店し、利便性が更に向上したことから地価は上昇となった。取引の中心価格帯は、土地は約250㎡で280∼3000万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、生駒市人口ほぼ横這い、不動産の二極化・選別化進行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6818329 北緯 135度7160076 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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