奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６(菜畑駅・一分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,100円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,100円/㎡としました。

奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市中菜畑２丁目１１３７番６
住居表示 
価格80,100円/㎡
交通施設、距離菜畑、500m
地積155㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄生駒線、同奈良線沿線で、概ね生駒市の住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心である。一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であり、当該地域に大規模な宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，200万円程度となっている。
一般的要因生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は個人消費等を中心に持ち直しの動きが続いている。地価動向は二極化がより進行している。

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道バイパスに近接し道路沿いに路線商業が進出し周辺は開発が進む。最寄駅にも近く諸条件を具有し安定した需要が見込める。
市場の特性同一需給圏は生駒線菜畑駅、一分駅等の東西の住宅地及び生駒駅、東生駒駅南北の東旭ヶ丘、谷田等の住宅地である。需要者の属性は地元生駒市、平群等生駒郡及び近隣市町村の居住者である。市場の動向は国道168号線が拡張整備され同バイパス沿いにはスーパー、コンビニ等の路線商業が進出し事業者の出店意欲が旺盛で地価は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地160㎡程度、総額1200万円∼1300万円程度である。
一般的要因生駒市は生駒駅前が整備され、東生駒駅前には市立病院が開業し鉄道の分岐点として要衝にあり地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6814802
北緯 135度706575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)生駒駅(地価相場 105,000円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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