奈良県奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７(富雄駅・東生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,800円
2017年01月01日に行った奈良県奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７(奈良県奈良市帝塚山１−２９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ |
| 住居表示 | 帝塚山１−２９−１８ |
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東生駒、2,800m |
| 地積 | 255㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹村牧氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | バス圏に存する住環境良好な戸建住宅地域。需給関係に大きな変動はなくほぼ均衡状態にある。地価は横ばい圏で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏に存するが、居住環境が良好で根強い人気のある住宅地域であり、需給関係は概ね均衡状態で推移している。今後も地域要因はほぼ現状維持で推移し、地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に近鉄奈良線・けいはんな線沿線の住宅団地である。需要者は、県内に居住する大阪都心部勤務のサラリーマン層が中心であるが、一部に大阪府からの転入も見られる。近隣はバス圏に存するが、環境良好な大規模住宅団地内にあり根強い需要が存在する。地価はほぼ横ばい圏で推移しており、取引の中心価格帯は、土地は約250㎡で2200∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、奈良市人口微減・世帯数微増、不動産の二極化・選別化進行。 |
梅本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に大規模開発された、中規模戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境の良い閑静な住宅地域として成熟してきており、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として奈良市西部及び生駒市の近鉄奈良線沿線の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は奈良市及び隣接市在住者であるが、大阪方面等圏外からの転入も見られる。最寄駅からバス圏であるが、利便性と環境が両立する閑静な戸建住宅地域として人気があり、安定した需要がある。地価も堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡で、2000∼2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は奈良県全体とほぼ同じである。取引価格は上昇地点が多いが、下落地点もあり、物件による二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6816275 北緯 135度7299508 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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