愛知県尾張旭市新居町西浦３０９０番(旭前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,500円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市新居町西浦３０９０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

愛知県尾張旭市新居町西浦３０９０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市新居町西浦３０９０番
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離尾張旭、700m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格76,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因街区がやや未整備な既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は伺われない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ、旧来からの概ね熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名東区北部を含む名鉄瀬戸線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央部の既成住宅地域であるが、街区がやや未整備である。好調な地域経済を反映して需要は安定している。中心となる価格帯は、土地が1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は総額で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、街区の整備状況がやや劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測概ね熟成した旧来からの住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、尾張旭市中央部の既成住宅地域であり、街区が未整備で住環境面ではやや劣るが、駅徒歩圏内に所在し利便性は比較的高いため、割安な地価水準も影響し、需要は安定している。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2190365
北緯 137度0134397

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市西大道町前田３８２３番３及び３８２５番４愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市旭前町広久手４８６３番１愛知県尾張旭市南栄町旭ケ丘１４０番１愛知県尾張旭市南新町白山６０番４外愛知県尾張旭市東本地ヶ原町３丁目３９番愛知県尾張旭市平子町西１１１番愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市旭台２丁目１３番１２愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市東名西町１丁目５３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字大森字五反田２８５番の一部愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素１７６０番２０愛知県名古屋市守山区大字大森字八劔３００１番１愛知県名古屋市守山区大字吉根字長廻間３２４７番２９０愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１滋賀県守山市二町町字久保２８０番１５愛知県名古屋市守山区小幡中一丁目８１０番

参考：近隣駅の地価相場

旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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