愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番(大森・金城学院前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大森５丁目１００２番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離大森・金城学院前、750m
地積153㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、地価に影響を与える目立った地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測住宅地域としてはすでに熟成しており、特段の変動要因もないことから、今後も既存建物の建て替えを中心に、同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、守山区東部及び隣接する尾張旭市、名東区の北部を含む住宅地域である。需要者の中心は住宅を取得する一次取得者層を中心としたエンドユーザーであり、住環境と鉄道駅の利便性を反映して需要は堅調である。また、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半から2000万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台後半までと把握される。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線地域及び志段味地区の区画整理内を中心に、住宅地に対する需要は堅調で、地価は安定している。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅が立地する既成住宅地域であるため、変動要因に乏しい。最寄駅より徒歩圏内に所在するため需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えはあるものの、大きな環境変化なくして推移するものと予測する。比較的人気の高い大森地区であるため、地価は横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線各駅を最寄駅とする守山区内の住宅地域。需要者の中心は守山区内や周辺市域の在住者であり、市外からの転入者も見受けられる。大森地区界隈は区内でも比較的人気が高く、供給はミニ開発等が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、総額面での制約があるものの利便性や居住環境を反映して、需給の程度は概ね堅調である。土地は150㎡程度で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因守山区内住宅地の取引価格は名鉄瀬戸線各駅から徒歩圏内の地域では上昇傾向にあるが、全般的には概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2078573
北緯 137度0023608

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県尾張旭市旭台２丁目１３番１２愛知県尾張旭市東名西町１丁目５３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字森孝新田字戍３０６番１ほか３筆愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素１７６０番２０愛知県名古屋市守山区大字大森字八劔３００１番１愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市守山区大森２丁目５１３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７５８番８７８愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１愛知県名古屋市守山区小幡中一丁目８１０番

参考：近隣駅の地価相場

大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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