愛知県尾張旭市平子町西１１１番(旭前駅・尾張旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,700円
2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市平子町西１１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県尾張旭市平子町西１１１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭前、1,100m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 84,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用の変化の少ない既成住宅地域であり、需給ともにやや硬直的で地価も横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内北西部一帯の丘陵地を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で居住環境の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、徒歩圏外で利便性の劣る地域では需給に停滞が見られ地価も弱含みである。土地は15百万円前後、新築戸建住宅は35百万円程度までの物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。 |
関野学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 84,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域だが、駅徒歩圏内で一定の居住環境があるため、依然として相応の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成住宅地域であり、今後も安定的に推移するものと見られる。一定の居住環境がある熟成した住宅地域であり、需給関係は今後も安定するものと期待し得るため地価は総じて横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。近隣地域は既成の住宅地域で新興住宅地域に比べ住宅地としてやや古いが、駅徒歩圏内にあり住環境は比較的良好であるため、需要は底堅く推移している。需要の中心は、土地1500万円前後、新築戸建住宅3500万円弱と把握した。 |
| 一般的要因 | 尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2220002 北緯 137度0224718 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県尾張旭市西大道町前田３８２３番３及び３８２５番４愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市旭前町広久手４８６３番１愛知県尾張旭市南栄町旭ケ丘１４０番１愛知県尾張旭市南新町白山６０番４外愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市東本地ヶ原町３丁目３９番愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外愛知県尾張旭市城前町上大道４０７９番１愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市東大道町原田２４８９番９外愛知県尾張旭市新居町下切戸１２２４番５５愛知県名古屋市守山区大字吉根字長廻間３２４７番２９０愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１
参考：近隣駅の地価相場
旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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