愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外(尾張旭駅・旭前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,100円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,100円/㎡としました。

愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外
住居表示 
価格77,100円/㎡
交通施設、距離尾張旭、1,800m
地積171㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格77,100円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性が劣る。地域要因に特段の変動は伺われない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内を中心として名古屋市守山区・名古屋市名東区北部を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市内中央北部の既成住宅地域であり、区画は整然としているがやや利便性に劣る地域である。好調な地域経済を反映して需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地が1500万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格77,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性等がやや劣るため、需給ともにやや限定的で地価も横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ郊外の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市内北西部一帯の丘陵地を圏域とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、隣接する名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で居住環境の整った地域では需給関係は安定的で地価も堅調であるが、徒歩圏外で利便性の劣る地域では需給に停滞が見られ地価も弱含みである。土地は15百万円前後、新築戸建住宅は35百万円程度までの物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2247946
北緯 137度0292518

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市新居町寺田２９５１番３９愛知県尾張旭市西大道町前田３８２３番３及び３８２５番４愛知県尾張旭市南新町白山１２５番２愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市旭前町広久手４８６３番１愛知県尾張旭市南栄町旭ケ丘１４０番１愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市東本地ヶ原町３丁目３９番愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市霞ケ丘町中６３番愛知県尾張旭市平子町西１１１番愛知県尾張旭市城前町上大道４０７９番１愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市北原山町平池浦１８６４番愛知県尾張旭市東大道町原田２４８９番９外愛知県尾張旭市新居町下切戸１２２４番５５愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２愛知県名古屋市守山区大字吉根字長廻間３２４７番２９０

参考：近隣駅の地価相場

尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード