愛知県名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外(大森・金城学院前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離大森・金城学院前、400m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、継続的に取引も見受けられ、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性も高く、地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守山区及び隣接市区の住宅地域である。需要者は、守山区及び周辺市区居住の一次取得者を中心に、建売事業者等も散見される。近隣地域及び周辺地域は、名鉄瀬戸線の最寄駅から徒歩圏内に所在し、住環境も良好で、ミニ開発も散見され、需給関係は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度である。
一般的要因守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、住環境は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。比較的良好な住環境および駅から徒歩圏内であるなどの利便性を反映して需要は堅調であることから、地価は若干の上昇傾向にある。地価水準としては、土地は45万円／坪程度で総額2500万円前後、新築の戸建住宅で総額3500万円から4000万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2079267
北緯 137度0017804

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市旭台２丁目１３番１２愛知県尾張旭市東名西町１丁目５３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字大森字五反田２８５番の一部愛知県名古屋市守山区大字森孝新田字戍３０６番１ほか３筆愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素１７６０番２０愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田５６番２愛知県名古屋市守山区大森２丁目５１３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７５８番８７８愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番愛知県名古屋市守山区今尻町１１５番愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１愛知県名古屋市守山区小幡中一丁目８１０番

参考：近隣駅の地価相場

大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード