愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番(旭前駅・印場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市桜ケ丘町１丁目２３６番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離印場、1,200m
地積212㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市西部の比較的住環境の良い住宅地であり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、名古屋市守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市西部は駅徒歩圏に限らずミニ開発による宅地分譲が各所で行われているが、土地区画整理済みの住環境が良好な住宅地の人気は高く、需要は底堅い状況にある。土地は180㎡程度で1900万円程度、新築戸建物件は3300万∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内における地域選好性の良さから需要は堅調で、地価は継続して上昇。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は尾張旭市西部、名鉄印場駅及び旭前駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。整備された区画整理事業済の住宅地域で、最寄駅からは距離があるが住宅地としての地域選好性は市内では高い。周辺では不動産業者の宅地分譲も活発で需給は良好である。最近の取引価格は落ち着いており、一時ほどの高値取引は見られない。土地は2500万円程度まで、戸建住宅は4000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2190365
北緯 137度0134397

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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