愛知県尾張旭市白鳳町２丁目２２番(印場駅・旭前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
129,000円
2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市白鳳町２丁目２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県尾張旭市白鳳町２丁目２２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 印場、300m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
関野学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地に比べ需要者が求める画地面積は下がってきているため、画地規模の補正を行なった。 |
| 地域要因 | 近隣地域は鉄道が近いものの、駅が近く利便性の高い住宅地域で、需要は底堅く地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。圏内は、土地区画整理事業や民間の宅地開発により整然とした住宅地域が多く、近隣地域もまた区画整然としており、駅も近く利便性も高いため、地価は底堅く推移している。需要の中心は、土地2500万円前後、新築戸建住宅4000万円程度までと把握した。 |
| 一般的要因 | 尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。 |
足立哲実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価上昇により周辺地域の取引面積が小規模化しており、標準地の地積について規模減価が見られる。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内における地域選好性の良さから需要は堅調に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市西部、名鉄印場駅、旭前駅周辺とその外周部の圏域。需要の中心は市内居住の個人、不動産分譲業者である。整備された区画整理事業済の住宅地域で、市内中心部に位置するため地価水準は地内では高位であるが、住宅地としての地域選好性は高い。周辺では不動産業者の宅地分譲も活発で需給は良好であり、需給動向を背景に地価はここ数年上昇してきた。土地は2500万円程度まで、戸建住宅は4000万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線の住環境良好な住宅地を中心に地価は堅調に推移しているが、周辺住宅地の需給動向に大きな変化はなく、概ね横這いで推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2114404 北緯 137度0138953 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
印場駅(地価相場 116,000円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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