愛知県尾張旭市向町３丁目１３番６外(尾張旭駅・旭前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県尾張旭市向町３丁目１３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県尾張旭市向町３丁目１３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県尾張旭市向町３丁目１３番６外
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離尾張旭、700m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で住環境も良好なため、需要は強く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、住環境良好な住宅地域として今後も熟成していくものと見られる。駅徒歩圏内で住環境も確保されているため圏域内外からの需要層が厚く、今後も地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。圏内は、土地区画整理事業や民間の宅地開発により整然とした住宅地域が多く、近隣地域もまた区画整然とした住環境の良好な地域で駅も徒歩圏内のため地価は堅調に推移している。需要の中心は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建住宅3500万円程度迄と把握した。
一般的要因尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尾張旭駅徒歩圏に存する利便性の良い住宅地で人気があり、比較的需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね尾張旭市、守山区内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。名鉄瀬戸線の駅徒歩圏は利便性が良く、それに加え近隣地域は土地区画整理済みで住環境も良好であることから需要は底堅い。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2144266
北緯 137度0303128

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市西大道町前田３８２３番３及び３８２５番４愛知県尾張旭市三郷町角田１２１４番２愛知県尾張旭市南新町白山１２５番２愛知県尾張旭市平子町長池上６４３２番２ほか１筆愛知県尾張旭市桜ケ丘町西６２番愛知県尾張旭市旭前町広久手４８６３番１愛知県尾張旭市南栄町旭ケ丘１４０番１愛知県尾張旭市南新町白山６０番４外愛知県尾張旭市東大道町原田２６７２番２２０愛知県尾張旭市吉岡町２丁目７番４愛知県尾張旭市北山町北新田９４番２愛知県尾張旭市霞ケ丘町中６３番愛知県尾張旭市平子町西１１１番愛知県尾張旭市城山町三ツ池６２０８番７外愛知県尾張旭市城前町上大道４０７９番１愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７９０番５愛知県尾張旭市城前町石川４２９３番１外愛知県尾張旭市長坂町南山２８７４番１８７愛知県尾張旭市西大道町五輪塚３６８４番６外愛知県尾張旭市城山町城山９番１１愛知県尾張旭市北原山町平池浦１８６４番愛知県尾張旭市東大道町原田２４８９番９外愛知県尾張旭市新居町下切戸１２２４番５５愛知県尾張旭市大久手町中松原７２番２

参考：近隣駅の地価相場

尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)印場駅(地価相場 116,000円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード