大阪府堺市中区小阪８８番３１(深井駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区小阪８８番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区小阪８８番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区小阪８８番３１
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離深井、1,300m
地積70㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測近接する府営住宅団地の建替事業が行われているが、戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市内の泉北高速鉄道、南海高野線沿い等の中小規模の住宅地域。主な需要者は堺市内に居住の一次取得者で圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向は、最寄り駅からやや遠く利便性にやや劣るが需給関係に変化はない。市場の中心価格帯は更地70㎡程度で800万円程度、新築戸建物件（土地70㎡、建物延床面積80㎡程度）で2200万円程度である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件等がやや劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、堺市内のうち泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅からやや遠いものの、徒歩でのアクセスも可能であり、景気回復や低金利などを背景に概ね需給は均衡している。近隣地域周辺の土地は70㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5241565
北緯 135度4893092

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区楢葉１６５番５外大阪府堺市中区八田西町３丁９０番１３０大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区東山３４７番２大阪府堺市中区東山９７０番２大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外大阪府堺市中区深井沢町３２８２番外大阪府堺市中区小阪西町９２番４１外大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区堀上町４７３番８大阪府堺市中区深井中町１８７４番３大阪府堺市中区深井沢町３３４１番１大阪府堺市中区深井清水町３７２７番大阪府堺市中区深井水池町３４００番大阪府堺市中区深井北町３４６１番大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４大阪府堺市中区東山８３３番３外大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町６丁４９番２大阪府堺市西区家原寺町２丁４番７大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３

参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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