愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番(小幡緑地駅・白沢渓谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,900円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,900円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番
住居表示 
価格77,900円/㎡
交通施設、距離小幡緑地、240m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格77,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として完全に熟成しており、外部からの流入も少なく、特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の住宅地域としてすでに熟成済みであり、地形的な制約から周辺部への拡大も見込まれず、志段味地区の熟成に伴い、外部からの流入の余地が少ないことから、当面は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守山区北東部及び隣接する春日井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであるが、小規模にまとまった住宅地域として熟成済みで、物件供給も極めて限られていることから、取引は低調である。中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半から後半まで、新築の戸建住宅で3000万円台前半までと把握される。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線地域及び志段味地区の区画整理内を中心に、住宅地に対する需要は堅調で、地価は安定している。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格77,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因当該地域は街路が整備されていない郊外の住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。
地域要因の将来予測既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線及びJR中央本線沿線の守山区内を中心として、隣接する地域である名古屋市北区・春日井市における住宅地域の存する圏域。需要者は守山区及び周辺市区に居住する個人を中心として、不動産業者・建売業者も参入する。対象地は丘陵地域にありやや快適性・利便性に劣るが、好調な地域経済の動向も反映して、需給は堅調である。需要の中心価格帯は土地が1500万円程度、新築分譲住宅は総額で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2205602
北緯 136度9819768

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市美濃町１丁目８９番愛知県春日井市松河戸町字村中８３５番１愛知県春日井市気噴町北２丁目１８０番ほか１筆愛知県春日井市鳥居松町１丁目３９９番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目３７番２ほか２筆愛知県春日井市西本町１丁目６番１５愛知県春日井市杁ケ島町１４番２８愛知県春日井市上条町６丁目５８番３愛知県春日井市上条町９丁目４０番３愛知県名古屋市守山区大字守山字塚本１２番１愛知県名古屋市守山区大字守山字北山３９番７愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田４０番３愛知県名古屋市守山区大森２丁目５１３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７６１番６７３愛知県名古屋市守山区川村町６７番愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７５８番８７８愛知県名古屋市守山区川北町２５５番滋賀県守山市吉身四丁目字上羽賀６９１番３外

参考：近隣駅の地価相場

小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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