愛知県名古屋市守山区川北町２５５番(川村駅・川宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区川北町２５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区川北町２５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区川北町２５５番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離川村、300m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川堤防の近くに所在する住宅地域で、災害リスク等を内包しており、価格競争力はやや弱い。地域要因に特段の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測事務所等も介在する既成の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。価格競争力はやや弱く、地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄瀬戸線の利用圏内を中心とした守山区、春日井市、尾張旭市等の住宅地域である。需要者の中心は、守山区居住の一次取得者で、やや地縁的選好性が強い傾向にある。近隣地域及び周辺地域は、上記沿線の最寄駅からやや遠く、また、庄内川堤防にも近く防災上の懸念等から価格競争力はやや弱い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1700万円程度、新築戸建住宅は3200万円程度である。
一般的要因守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川に近く駅距離もあり外部からの需要は多くはないが、地縁のある需要は一定程度存在しており、需給関係は総じて安定している。
地域要因の将来予測鉄道駅徒歩圏外で住宅需要は強くはなく、今後も混在住宅地域として推移するものと見られる。地価は地縁的選好性のある需要者から一定の需要があるが、外部からの需要は少なく今後は横這いまたは微減傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は守山区内或いは尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。近隣地域はガイトウェイバスが近く、ある程度の居住環境があるため一定の需要はあるが、鉄道駅から距離が遠く、庄内川の水害リスクを敬遠することもあり得る。よって、外部の需要を強く見込める程ではなく、住宅地としての競争力はやや劣る。需要の中心価格帯は、土地1500万円前後、新築戸建住宅3000万円台前半である。
一般的要因守山区内の新設住宅着工戸数は前年割れしており、立地条件や居住環境等に優れた住宅地の需要は堅調ではあるものの、そうでない地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2152382
北緯 136度9665251

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市上条町２丁目１２番３愛知県春日井市美濃町１丁目８９番愛知県春日井市松河戸町字村中８３５番１愛知県春日井市気噴町北２丁目１８０番ほか１筆愛知県春日井市鳥居松町１丁目３９９番４愛知県春日井市朝宮町字森７１３１番１愛知県春日井市瑞穂通６丁目３７番２ほか２筆愛知県春日井市杁ケ島町１４番２８愛知県春日井市鳥居松町１丁目９０番愛知県春日井市中切町２丁目２番４愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県春日井市鳥居松町４丁目１６７番１外愛知県春日井市勝川町西３丁目５２番外愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県名古屋市守山区大字守山字茶臼８７番愛知県名古屋市守山区大字守山字塚本１２番１愛知県名古屋市守山区大永寺町字寺前８３５番２愛知県名古屋市守山区大字吉根字松洞３３８９番８１愛知県名古屋市守山区新守町１４番愛知県名古屋市守山区大字幸心字神戸３番５愛知県名古屋市守山区川村町６７番愛知県名古屋市守山区川北町２５５番愛知県名古屋市守山区城南町９０９番愛知県名古屋市守山区大字守山字島野４５番愛知県名古屋市守山区大字中志段味字東山島２１２０，２１２０番１合併愛知県名古屋市守山区八剣二丁目６０３番愛知県名古屋市守山区小幡常燈１９０４番

参考：近隣駅の地価相場

川村駅(地価相場 128,500円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)金屋駅(地価相場 134,000円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード