福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２(試験場前駅・久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離津福、2,000m
地積5,584㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因近隣地域については、市内の比較的新しい工業団地と比較すると競争力がやや劣り、土地需要や土地価格についてもやや弱い状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は旧来からの工業団地であるものの、久留米市内及びその周辺市町で、近隣地域よりも新しく開発された工業団地や交通接近性等に優れる工業団地との競合関係から、地価水準はやや下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市を中心とし、その周辺市町を含む県南部の工業地域で、同一需給圏の範囲については広域にわたる。需要者の中心は地場中堅の製造業者である。久留米市及び周辺市町において比較的新しく開発された工業団地との競合状況も見受けられるものの、同一需給圏内の工業地に対する需給については比較的安定的な状況にある。取引価格は、画地の規模やその他の条件などにより様々で、中心となる価格帯は見いだしにくい状況である。
一般的要因久留米市内の工業地域では、比較的新しい工業団地を中心として企業の新規立地や工場の増設等が進むなど明るい動きも散見される。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い工業団地であり、周辺新興団地と比較すると競争力はやや劣るが、一般的要因の影響を受け、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの工業団地であり、今後も工業地として推移すると予測される。高速ICから一定の距離を有しているものの、工業地の需要は回復傾向にあり、地価は下落幅を弱めながら推移することも予測される。
市場の特性同一需給圏は久留米市を中心に福岡県南部を含む工業地域。需要の中心は自社工場、作業場を目的とする中規模事業会社である。近時、高速ICへのアクセスが良好な周辺の新興工業団地では、企業進出や拡張などの動きが継続している。また、工場主体の古くからの工業団地である近隣地域においても、需要は依然やや弱含みであるものの、地価の下落幅は縮小傾向にある。中心となる価格帯は、取引自体が少ないことに加え、規模により大きく異なるため見出し難い。
一般的要因工業立地は堅調で、市内工業団地においても分譲が進行している。高速IC等への接近性が良好な物流用地を中心に底堅い需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3089261
北緯 130度5020876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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