福岡県久留米市日吉町１６番１６外(西鉄久留米駅・久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市日吉町１６番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

福岡県久留米市日吉町１６番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市日吉町１６番１６外
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、800m
地積1,481㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
利用現況銀行兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ準高度商業地域
前面道路の状況南西36.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因金融機関、事務所等が建ち並ぶ久留米市を代表するオフィス街であり、一般的要因等を背景に、需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、店舗・事務所等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、店舗・事務所ビル等の敷地利用を目的とした法人・不動産会社、又はマンション開発業者が中心となる。日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入しており、再開発への期待感等も相俟って、久留米市中心部の商業地においても一部ではあるが高値の取引も散見される。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因久留米市中心部の商業地においては、一部で高めの土地価格水準で成約した取引も見受けられるような状況にある。
市場の特性同一需給圏は久留米市の中心部に位置し、事務所を中心に店舗等も立地する商業地域。需要者の中心は地場の法人投資家等である。中心市街地での再開発等への期待感などから、久留米市の中心市街地では商業地に対する需要の高まりに伴って、高めの土地価格水準で成約した取引も散見される。取引価格は画地規模によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯はまちまちである。
一般的要因久留米市の中心市街地では、久留米シティプラザの建設工事が進められるなど、中心市街地での空洞化傾向に改善の兆しが見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3161229
北緯 130度5120091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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