福岡県久留米市梅満町字立石五１１７７番(試験場前駅・久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,100円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市梅満町字立石五１１７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。

福岡県久留米市梅満町字立石五１１７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市梅満町字立石五１１７７番
住居表示 
価格65,100円/㎡
交通施設、距離花畑、700m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす大きな要因はないが、都心部に近いことから、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測当地域は、国道背後の既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価水準については、概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の近くに位置する既成住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内及び隣接市町村に通勤する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、街路条件は劣るものの、交通利便性に優ることを背景に比較的堅調であり、価格についても概ね下げ止まり傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後、新築の一戸建てで2，500∼3，000万程度である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。最寄駅まで近いものの幅員がやや狭く、住宅地の需要は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は利便性がやや劣る住宅地の需要が弱含みで、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部の住宅地域が主と判断した。需要者は市内及び周辺市町に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており市内中心部まで近いものの、幅員等が狭くやや利便性の劣る住宅地の価格は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。最寄駅まで近い既成住宅地の需要は一部で改善の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3089261
北緯 130度5020876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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