福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外(津福駅・試験場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,500円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離津福、300m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価に影響を与えるような地域の変化は見受けられないものの、近隣地域における住宅地の地価は若干の弱含み傾向ながら概ね横ばい基調にある。
地域要因の将来予測住宅やアパート、店舗等が混在する既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は比較的安定し、地価水準は微減から概ね横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市南西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、久留米市内に通勤する個人である。市中心部への良好な接近条件等を背景に、同一需給圏内の戸建住宅地に係る需要については依然として底堅く、地価についても安定的に推移している。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，500万円前後、土地建物一体では2，000∼3，000万円程度の中古物件が見受けられる。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格57,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、駅距離が近く利便性に優る当地域の地価は下げ止まりにある。
地域要因の将来予測当地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した状態であり、近隣地域内に格別の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価水準については、下げ止まり状況にあり概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の南西部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、駅への接近性は優るものの、市内中心部からやや遠距離にあることもあって、弱含みで推移している。価格については交通利便性を背景として、下げ止まり傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度と考えられる。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度297391
北緯 130度4979823

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市西町字南畑ノ一１０８番７福岡県久留米市津福本町字村中１１０４番１１福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２福岡県久留米市津福本町字寺山９３８番１０福岡県久留米市津福本町字才五郎１６９３番１１３外１筆

参考：近隣駅の地価相場

津福駅(地価相場 60,000円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)安武駅(地価相場 54,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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