福岡県久留米市六ツ門町７番１６(西鉄久留米駅・花畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市六ツ門町７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

福岡県久留米市六ツ門町７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市六ツ門町７番１６
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、700m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が多いアーケード街の商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外大型店の台頭による競争力低下やアーケード街の衰退等の要因が多い中、現在建設中の久留米シティプラザが地域の再浮揚策として期待される。
地域要因の将来予測都心部の空洞化に歯止めをかけるため地域北側で久留米シティプラザの建築が進んでおり、平成28年の完成を見込んでいる。現状は依然厳しい商況だが、将来的には再活性化の道が開ける可能性があると予測される。
市場の特性同一需給圏は久留米市内中心部を主とする商業地域である。アーケード復興等の集客策が組込まれた第2期久留米市中心市街地活性化基本計画が平成26年3月に承認され進捗中である。売買自体は少ないながら、建築中の久留米シティプラザへの期待や地価の底打ち感から地価は上昇に転じている。典型的な需要者は地場の事業会社である。取引の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちであるが、土地だけで3，000万円前後である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の通行量及び空き店舗率は前年比でやや回復傾向である。隣接するシティプラザ開館も今春に控え、一体的な商店街形成が期待される。
市場の特性同一需給圏は市内中心商業地域の範囲である。地域内は西鉄久留米駅から延びるア−ケード沿いの小売店舗が中心である。近接する新世界地区の開発動向、シティプラザも今春オープン、街並み整備が具現化している。これらの開発動向により、市場では底値感が浸透、同施設周辺の土地取引も活発しており、供給がやや不足気味。需要者は全国規模法人或いは地場流通業者等と思料する。需要の中心は規模次第であり見出せない状況である。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3134259
北緯 130度51337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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