福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２(津福駅・試験場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２
住居表示 
価格53,500円/㎡
交通施設、距離試験場前、850m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格53,500円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心市街地南部に位置する。地域要因に変動はなく利便性も通常程度であるが、不動産需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。短期的な変動要因は特に見当たらず、当分の間、現状を維持するものと予測される。不動産需給は底堅く、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部から南部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、交通利便性等に比較的優位性を有し、住宅需要は比較的堅調に推移している。不動産市場における土地の中心価格帯は1，000∼1，200万円程が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや高値の取引が見られる一方で、安値の取引もある等、取引価格にはバラツキがあり、地価の上昇傾向までは掴めない。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、住宅ローンの低金利が続いている等、今後も住宅需要が見込めることから、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、津福今町地区を中心に、周辺の津福本町・西町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，100万円前後である。スーパー・小学校までやや距離を有するものの、最寄駅までは徒歩圏内であることから、今後、住宅需要が徐々に増加し、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2940886
北緯 130度5056789

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市六ツ門町２２番４福岡県久留米市西町字金丸の一１２８７番１０福岡県久留米市津福本町字村中１１０４番１１福岡県久留米市津福今町字向野４２７番２０福岡県久留米市梅満町字高海１６４５番１２福岡県久留米市津福本町字寺山９３８番１０福岡県久留米市荒木町白口字源右エ門城戸１７６７番１６福岡県久留米市津福本町字才五郎１６９３番１１３外１筆

参考：近隣駅の地価相場

津福駅(地価相場 60,000円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)安武駅(地価相場 54,500円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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