福岡県久留米市荘島町１４番２２(久留米駅・花畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,500円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市荘島町１４番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

福岡県久留米市荘島町１４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市荘島町１４番２２
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離久留米、900m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部の既成住宅地域で、利便性に優れ、土地の供給も限定的であることから、地価は、底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部に比較的近い交通利便性の優れた住宅地域と判断される。需要者の中心は、久留米市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、利便性の良い区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は強いが、供給は限定的である。土地取引の中心価格帯は、概ね1，000万円前後程度、中古物件は約1，500万円前後程度の水準である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向にある。質的・量的金融緩和の継続の下、低金利を背景に、選好性の高い住宅地の需要は、堅調に推移している。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格74,500円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市中心部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性に優り需要は高いが供給は限定的である。地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。交通利便性等に優り区画整然とした住宅地域で、潜在需要の高さは従来より指摘されてきた地域であるが不動産供給は少ない。市場の中心価格帯は、土地は1，000∼1，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度314659
北緯 130度5060236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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