福岡県久留米市日吉町８番２１外(西鉄久留米駅・久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市日吉町８番２１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

福岡県久留米市日吉町８番２１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市日吉町８番２１外
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離久留米、1,100m
地積219㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が多い商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街であるが、依然として客足は戻っておらず、不動産需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測久留米市中心部の旧来からの歓楽街であるものの、客足は未だ戻っておらず、飲食店ビル等への不動産需要が回復するまでにはもう暫く時間を要するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、久留米市中心部の商業地域が中心になる。需要者は店舗用地及び飲食店舗用地等を求める法人企業が中心である。需要者が望む土地面積により総額に大きな開きが現れることから、総額としての需要の中心は掴みづらい状況にある。久留米市中心部においては、地価が上昇傾向を示すようになった商業地域も見受けられるが、当該地域においては不動産需要は未だ弱含みで推移しており、地価は下落傾向を示している。
一般的要因車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空店舗が目立つ歓楽街で、安定した収益が見込み難く、また、住居系への移行にも難があるため、需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測空店舗が目立つ旧来からの歓楽街で、需要は弱含みに推移している。他用途への移行は時間を要することから、当面は、テナント入替を伴いながら歓楽街として現況のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、店舗等が建ち並ぶ久留米市中心部の商業地域。需要者は、飲食店舗、店舗ビル等の敷地利用を目的とした事業会社や個人が中心となる。市内中心商業地の需要は堅調に推移しているものの、歓楽街での出店意欲の回復までには至っていない。したがって、近隣地域では依然空店舗も多く見られ、土地需要は弱含みに推移している。なお、規模により総額が異なることから、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場にも資金が流入している。市内中心部商業地においても同様であり、需要は全般的に強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3161229
北緯 130度5120091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄久留米駅(地価相場 68,000円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)櫛原駅(地価相場 73,400円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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