福岡県久留米市上津１丁目１４３９番７外(久留米高校前駅・南久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市上津１丁目１４３９番７外(福岡県久留米市上津１−２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

福岡県久留米市上津１丁目１４３９番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市上津１丁目１４３９番７外
住居表示上津１−２０−５
価格54,500円/㎡
交通施設、距離西鉄久留米、3,000m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測郊外の成熟した既成住宅地域であるが、平成26年3月に開通した東合川野伏間線の影響で交通利便性や生活利便性が向上しており、地価水準については強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市南東部に位置する住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性を有し市内中心部へと通勤する個人が中心である。土地需要については、郊外に存するものの店舗が集積し生活利便性に優ることから比較的堅調であり、また東合川野伏間線が全線開通したことにより安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，200万円前後、土地建物一体で2，5000∼3，000万円前後の水準である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね横ばい傾向で、高齢化率は県平均とほぼ同程度である。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格54,500円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市南部郊外の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、土地区画整理事業等による周辺整備が進み、値頃感より住宅需要は高まっている。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする郊外の熟成した既成の住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。土地区画整理事業地に隣接し、割安感から地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様と予測される。
市場の特性同一需給圏は、久留米市南東部の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、同市郊外に位置するものの、隣接する上津バイパス沿線地域に小売店舗等生活利便施設が集積し、このため住宅需要は安定的である。不動産市場における土地の中心価格帯は1，200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2877841
北緯 130度5292133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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