福岡県久留米市本山１丁目５１７番外(久留米高校前駅・南久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,800円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市本山１丁目５１７番外(福岡県久留米市本山１−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

福岡県久留米市本山１丁目５１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市本山１丁目５１７番外
住居表示本山１−４−２５
価格93,800円/㎡
交通施設、距離花畑、2,300m
地積4,219㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型の店舗等が建ち並ぶ繁華な路線商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚誠司
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上津バイバスの開通から時を経たものの、以前と同様に多くの顧客を集客している路線商業地域であり、高い商業繁華性を維持している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、久留米市内の路線商業地域のみならず、広域的には隣接市町内の路線商業地域にも及ぶ。需要者は店舗用地等を求める法人企業が中心であるが、土地面積により土地総額に大きな開きが現れることから、需要の中心は掴みづらい状況にある。上津バイパスの開通から時を経たが、以前と同様に広域的に顧客が集客されており、高い商業繁華性が維持されていることから、今後も路線商業地域として発展傾向で推移していくものと予測される。
一般的要因車社会の進展と相俟って、郊外の路線商業地域が広域的に顧客を集客し、高い商業繁華性を維持している。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因平成26年3月の東合川野伏間線全線開通により、近隣地域で交通利便性の向上が見られた。地価については堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外部並びに中心市街地に比較的近接する路線商業地域で、需要者の中心は地場の事業法人等である。平成26年3月に東合川野伏間線が全線開通したという要因もあって、市郊外部において店舗の連たん性が高まっている地域も散見される。取引価格については、路線商業地に係る取引についての画地規模にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯はまちまちである。
一般的要因久留米市郊外の路線商業地域では沿道型の店舗等が建ち並び、一部において繁華性が増した地域も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2867507
北緯 130度5184974

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県久留米市野中町字東原１７１番１０福岡県久留米市西町字南畑ノ一１０８番７福岡県久留米市高良内町字下川原２７７７番６ほか１筆福岡県久留米市南町２０８番１５福岡県久留米市荒木町白口字源右エ門城戸１７６７番１６

参考：近隣駅の地価相場

久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)南久留米駅(地価相場 54,500円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)花畑駅(地価相場 66,750円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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