神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外(小田原駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外(神奈川県小田原市東町１−３０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外
住居表示東町１−３０−２５
価格127,000円/㎡
交通施設、距離小田原、1,600m
地積164㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南13.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格127,000円/㎡
個別的要因国道沿いの標準的な画地であり、特段の変動要因は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号沿いの近隣商業地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測店舗等の連たんの程度が低い国道沿いの近隣商業地域であり、今後は住宅地域としての性格が強まっていくことが予想される。地価水準は経済情勢等の影響により当面弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏を、小田原市及びその周辺市町内の近隣商業地域、幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域と判断した。典型的な需要者としては県西地区の法人及び個人事業主等が考えられるが、繁華性が低いことから大手企業等の算入はあまり見られない。このような商業地の取引件数は少なく、また、規模や営業形態により価格帯に格差があるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因小田原市外延部の商業地においては、商業系用途の新規取得需要は少なく、背後住宅との需給バランスにより価格が形成される傾向にある。

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の低い国道1号線沿いの路線商業地であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測国道1号線沿いの路線商業地で小田原駅からも距離があり、商店の連たん性は低くく、住宅地も見受けられる地域である。地価水準は当分は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田原市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域であると判断した。典型的な需用者としては地元企業や個人経営者等が想定されるが、繁華性や収益性も低いため、新規出店は少ないのが現状である。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2564819
北緯 139度1716661

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)箱根板橋駅(地価相場 120,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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