神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１(小田原駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１(神奈川県小田原市浜町４−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市浜町４丁目９８番１
住居表示浜町４−１−１０
価格141,000円/㎡
交通施設、距離小田原、1,100m
地積273㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良平氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良平
価格140,000円/㎡
個別的要因国道に面する形状規模ともに中庸な中間画地で、特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因国道1号線沿いの、店舗、マンション等の建ち並ぶ路線商業地域。地域要因の変動は特にみられない。
市場の特性同一需給圏は、小田原駅周辺の商業地域、及び小田原市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。国道1号線沿いは、店舗、事務所の他、一般住宅、マンション等も見られ、商業施設の集積度は高くない。需要者は県西地区の事業者、地元の個人事業者の他、小規模マンション建設目的の事業者が考えられる。取引価格は、規模、取得者の土地利用方針によりさまざまで、個別性の強い取引となっており、中心価格帯は一概に見いだせない。
一般的要因小田原市の商業地は、金融経済の回復による影響は僅少で、都心部からの投資も限定的。全般的な商業需給は総じて弱含みで推移している。

田邊和之氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊和之
価格142,000円/㎡
個別的要因国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因小田原旧市街地の南東端、国道1号線沿道の繁華性の低い路線商業地域である。特に地域要因の変動はない。
市場の特性同一需要圏は小田原市及び周辺市町の国道、県道、幹線市道沿いの路線商業地域。需要者の中心は県西地区の企業及び地元の個人業者である。以前は地元住民を対象とする日用品、飲食店舗等の需要があったが、現在は一定規模以上の駐車場が確保できない物件の需要は弱い。商業地の取引は少なく、物件による個別格差が幅広く住宅地への転用取引も存在することから、需給の中心となる価格帯を見いだしがたい。
一般的要因市内の商圏は、小田原駅前の中心商業地と川東の郊外路線商業地に二分される。前者は駅周辺の再開発事業が一巡し今後の効果発現が期待される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2531016
北緯 139度1661114

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県小田原市栄町２丁目３６番１５ほか１筆神奈川県小田原市栄町１丁目８番５７ほか６筆神奈川県小田原市栄町３丁目４１３番１神奈川県小田原市本町２丁目６７４番神奈川県小田原市千代字東町２４５番２外神奈川県小田原市栄町２丁目５９番６神奈川県小田原市東町１丁目２０７番３神奈川県小田原市飯田岡字三反所２７番３０外神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１神奈川県小田原市曽比字桑木畑２４５６番２神奈川県小田原市本町２丁目２１４番７外神奈川県小田原市堀之内字若宮２０１番４神奈川県小田原市栄町２丁目８８番１

参考：近隣駅の地価相場

小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)箱根板橋駅(地価相場 120,250円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)早川駅(地価相場 130,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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