神奈川県小田原市扇町１丁目２２４番８(小田原駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
130,000円
2017年01月01日に行った神奈川県小田原市扇町１丁目２２４番８(神奈川県小田原市扇町１−３３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県小田原市扇町１丁目２２４番８ |
| 住居表示 | 扇町１−３３−２６ |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田原、1,200m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田邊和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 交通・接近条件が良好な既成の住宅地であり、安定した状況にある。特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田原駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測する。小田原駅、市役所、スーパー等への接近性は良好、地価は横ばいから微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市西部を中心とするの住宅地域。人気のある小田原駅徒歩圏内にある既成住宅地にあり、新規供給は少なく価格は安定的である。需要者の中心は小田原市及び周辺市町に居住する一次取得者層であり、需給の中心価格帯は土地総額が1600∼1800万円程度、新築建売が2800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小田原駅徒歩圏の住宅地は希少性、値頃感から需要は底堅いが、利便性が劣るバス圏、津波懸念のある海沿いは不振。総じて低価格志向が続いている。 |
柳彰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原駅から徒歩圏の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田原駅徒歩圏の戸建住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地であり、今後とも現状を維持するものと想定される。地価は下げ止まりの状況にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田原市内、JR東海道本線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は小田原市及び周辺市町に居住、勤務する一次取得者層である。市場の中心価格帯は土地は120㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2640835 北緯 139度1576033 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県小田原市城山３丁目３７１番９ほか１筆神奈川県小田原市栄町２丁目３６番１５ほか１筆神奈川県小田原市栄町３丁目４１３番１神奈川県小田原市城山１丁目１５２番８神奈川県小田原市久野字神山下６２８番１４神奈川県小田原市栄町２丁目１２２番１神奈川県小田原市中町２丁目１６番１０神奈川県小田原市荻窪字飛海道５２６番２神奈川県小田原市曽比字桑木畑２４５６番２神奈川県小田原市堀之内字若宮２０１番４
参考：近隣駅の地価相場
小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)箱根板橋駅(地価相場 120,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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