大阪府泉佐野市市場西１丁目６２８８番２(泉佐野駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市市場西１丁目６２８８番２(大阪府泉佐野市市場西１−１４−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

大阪府泉佐野市市場西１丁目６２８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市市場西１丁目６２８８番２
住居表示市場西１−１４−４１
価格68,300円/㎡
交通施設、距離泉佐野、1,500m
地積320㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は緩やかな上昇推移を示している。
市場の特性対象標準地は、「泉佐野」駅約1．5㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については特急停車駅が利用可能な立地性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は300∼350㎡前後の土地で2，000∼2，400万円程度と把握される。
一般的要因財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は回復が見られ、概ね緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は泉佐野市及び周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況は、泉佐野駅を中心とする利便性に優れる地域で地価上昇も見られるようになってきたが、利便性に劣る地域では若干の下落傾向にある。なお、泉佐野市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，300万円前後、中古戸建（築10年程度）1，700万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、当市においても立地条件に優れる地域では地価上昇が見られるようになってきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4017731
北緯 135度3221436

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３３７３番１大阪府泉佐野市本町４７０１番１大阪府泉佐野市日根野６２４３番１ほか１筆大阪府泉佐野市日根野４２６３番２外大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０大阪府泉佐野市春日町５１１１番１大阪府泉佐野市中町３丁目６５８６番１大阪府泉佐野市俵屋３２７番１外大阪府泉佐野市日根野５９５２番２大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市羽倉崎上町３丁目３５６６番３大阪府泉佐野市市場西１丁目５４８番４外大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外

参考：近隣駅の地価相場

泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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