大阪府泉佐野市俵屋３９３番６(日根野駅・泉佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市俵屋３９３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

大阪府泉佐野市俵屋３９３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市俵屋３９３番６
住居表示 
価格63,200円/㎡
交通施設、距離日根野、1,300m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉佐野市の南海本線・JR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は900万円程度、新築一戸建で2，500万円程度である。準工業地域の指定にもかかわらず一戸建住宅地として利用されている土地が目立つ。
一般的要因新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は概ね普通で、地価は緩やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に、需要が増加している一方、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額950万円程度、新築土地付建物で総額2500万円程度である。
一般的要因泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4001901
北緯 135度3244461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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