大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０(泉佐野駅・りんくうタウン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０(大阪府泉佐野市高松東２−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０
住居表示高松東２−６−２４
価格84,600円/㎡
交通施設、距離泉佐野、800m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等への接近性が良好な住宅地域であり、地価はやや大幅な上昇傾向を示す。
地域要因の将来予測最寄り駅等が徒歩圏内に位置し、日常利便性が高い地域であることから、将来は、短期及び中長期的に現状を維持すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線泉佐野駅等を最寄り駅とする泉佐野市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高の高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯はおおむね2，500万円前後と見込まれる。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。南海泉佐野駅から徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で泉佐野市、田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域の利便性、居住環境は良好であり、選好性が強く、住宅需要は強含みの傾向が続いており、周辺地域における建売住宅等の販売も堅調である。新築の戸建物件については2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因外国人観光客増加の影響からホテルの稼働率が高く、建築計画もある。景気はインバウンド需要にたよっているが、先行き不透明感も大きい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4056726
北緯 135度3149134

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市１０８０番２の一部大阪府泉佐野市本町４７０１番１大阪府泉佐野市日根野６２４３番１ほか１筆大阪府泉佐野市南中安松１７７５番外大阪府泉佐野市若宮町４５６４番７大阪府泉佐野市春日町５１１１番１大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７大阪府泉佐野市中町３丁目６５８６番１大阪府泉佐野市上町３丁目１１６０番８７大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市鶴原９２１番２大阪府泉佐野市市場西１丁目５４８番４外大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２

参考：近隣駅の地価相場

泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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