群馬県太田市八幡町１２番９(太田駅・三枚橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,600円

2016年01月01日に行った群馬県太田市八幡町１２番９(群馬県太田市八幡町１２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,600円/㎡としました。

群馬県太田市八幡町１２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市八幡町１２番９
住居表示八幡町１２−１６
価格49,600円/㎡
交通施設、距離太田、1,300m
地積374㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地域である。高齢化が進展し、発展性にも限界が見られるが、駅至近であり、供給が少なく、一定の引き合いが見られる。
地域要因の将来予測太田駅北口至近の住宅地域であり、供給不足等から地価は上値を探る。今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市の中心住宅地域であり、特に代替競争関係にあるのは太田駅北口至近の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的である。景気の回復や円安に伴う富士重工業の業績改善等の影響も起因し、土地取引は活発化しつつある。市場の中心となる価格帯は土地で1100∼1300万円、新築住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八幡町の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既存の住宅地で、安定した需要が見込めるため、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市中心部における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，500∼3，000万円である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度29821860000001
北緯 139度3675849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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