群馬県太田市東本町５１番９(太田駅・韮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,000円
2017年01月01日に行った群馬県太田市東本町５１番９(群馬県太田市東本町５１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県太田市東本町５１番９ |
| 住居表示 | 東本町５１−２７ |
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田、700m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西尾直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東本町の直近1年の人口・世帯数は、ともに増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既存の住宅地で、安定した需要が見込めるため、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市中心部における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，200∼1，600万円、建物込みで2，800∼4，000万円である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。 |
星憲洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特にないが、人口増加、基幹産業の好調等の要因により地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で周辺の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。駅徒歩圏の安定した需要の下支えにより、地価は微増傾向にて推移していくものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の中心部及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者である。好調な基幹産業に牽引され、人口も増加傾向にあり、利便性が良好な市中心部に近い住宅地域は需要が多く、高値による取引も見られている。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で1200∼1600万円程度、新築住宅の場合で2800∼4000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2999854 北緯 139度3789592 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
太田駅(地価相場 50,000円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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