群馬県太田市浜町３５番８外(太田駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,100円

2016年01月01日に行った群馬県太田市浜町３５番８外(群馬県太田市浜町３５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,100円/㎡としました。

群馬県太田市浜町３５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市浜町３５番８外
住居表示浜町３５−８
価格55,100円/㎡
交通施設、距離太田、1,100m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の住宅地域で、利便性等を考慮した土地需要は依然強含みにある。地価は底値水準にありやや上昇傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測市内中心部における利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感に基づく中心部回帰の影響は顕著で、需要の増加は依然継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市の中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は太田市内に居住する一次取得者が中心。市の人口は微増傾向で推移し老齢化率も県内で低水準にある。中心部回帰による土地需要の増加は継続され、生活利便性を含めた比較的良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域で、旧来から安定した需要の推移が顕著に認められている。土地は1，100∼1，300万円、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格55,000円/㎡
個別的要因南側道路の選好性は増している。
地域要因中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。
地域要因の将来予測太田市の中心に近い一般住宅の他アパート等の見られる住宅地域で、円安による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅が存在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の円安による基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要はやや増加傾向にある。土地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2923609
北緯 139度368199

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太田駅(地価相場 50,000円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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