群馬県太田市藤阿久町９２７番５外(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,200円

2016年01月01日に行った群馬県太田市藤阿久町９２７番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

群馬県太田市藤阿久町９２７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市藤阿久町９２７番５外
住居表示 
価格51,200円/㎡
交通施設、距離太田、2,500m
地積272㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗、営業所、事務所地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。
市場の特性同一需給圏は太田市中心部と周辺の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は太田市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。郊外には大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成している。商業地域内においても、規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内幹線道沿いの路線商業地域で、地価の相対的割安感並びに地元基幹産業絡みの需要回復感も伺われ需要動向はやや強含みの傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測市街地の幹線道路沿いの路線商業地域で、値頃感等から需要はやや強含み傾向に推移しつつある。人口は微増傾向で、基幹産業の業績も好調さが継続し地価は横這いからやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は事業所、店舗等の取得を目的とする個人並びに法人である。地元基幹企業及び関連事業所等中堅企業の業績の回復傾向も顕著で、中心部における景気回復の浸透性が鮮明になりつつあり、主要道路沿いの土地需要はやや強含みに推移しつつある。幹線道路沿いをはじめ、商業地の取引事例は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2884305
北緯 139度3550027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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