群馬県太田市熊野町１７番１５(太田駅・韮川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,100円
2017年01月01日に行った群馬県太田市熊野町１７番１５(群馬県太田市熊野町１７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県太田市熊野町１７番１５ |
| 住居表示 | 熊野町１７−２１ |
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田、1,400m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い中学校に近接する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田忠彰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺の区画整理地の物件と競合するが、安定的な需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い既成住宅地域であり、今後とも当分は現環境を維持したまま推移していくものと思われる。引き合いの増加から、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。区画整理地内は安定的な人気を有しているが、住宅適地は少なく供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
神林宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域等での新規分譲等による新規宅地供給や競合から需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部周辺の既存住宅地域で、地価は下落幅縮小傾向にあり、今後も現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の郊外及び隣接市町村の住宅地域。主たる需要者は市内及び隣接市町村在住の勤労者層が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は概ね堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で700∼900万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3036101 北緯 139度3838533 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
太田駅(地価相場 50,000円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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