群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,000円

2016年01月01日に行った群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市藤阿久町２１４番１０６
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離細谷、1,000m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済環境の先行き不透明感の為、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の圏域で戸建住宅が中心であるが、共同住宅や店舗等の混在も見受けられる地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多い。太田市は全般的に人口増加傾向に有り、市場の需給動向は安定的であるが、利便性がやや劣る郊外の住宅地域は需要が弱く地価も下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地近郊の区画整然とした旧来の住宅地域で、利便性等を考慮した土地需要は根強く、地価はやや下落から横這い傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測市街地に隣接した利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスから値頃感が継続され、需要回復の兆しも伺え下落幅は縮小傾向から横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。値頃感に基づく中心部回帰の需要の増加は依然継続し周辺地域へと波及する傾向も見られ、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2881611
北緯 139度3541027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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