群馬県太田市尾島町１４４番２(細谷駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,900円

2016年01月01日に行った群馬県太田市尾島町１４４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

群馬県太田市尾島町１４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市尾島町１４４番２
住居表示 
価格30,900円/㎡
交通施設、距離木崎、1,900m
地積266㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格30,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因旧尾島町の中心商業地域であり、空き店舗も目立ち不動産需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。郊外の商業地は、景気回復が浸透していないこと等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格31,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因旧来からの郊外路線商業地域であり、繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの旧来から存する路線商業地域で、然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。発展性は見込まれず、今後も緩やかな地価の下落が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2884305
北緯 139度3550027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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