橋本駅 近隣地価情報
99,800円
福岡県福岡市西区にある福岡市営地下鉄七隈線橋本駅の地価相場は99,800円/㎡(329,917円/坪)です。
橋本駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は92,657円/㎡(306,304円/坪)で、最高値は70,600円/㎡(233,388円/坪)、最低値は70,500円/㎡(233,057円/坪)です。
橋本駅近隣不動産の地価詳細
橋本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 橋本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約242m | 99,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。駅等利便施設に近く、住環境が良好な住宅地域で、人気が高い。需要は堅調で、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性・住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、地下鉄七隈線橋本駅を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否等、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約434m | 57,800円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約557m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市営地下鉄七隈線最寄駅に近接する既存住宅地域。一部空き地が見られるものの、引き合いは多く、地価の上昇傾向が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅を中心して形成される比較的新しい住宅地域であり、今後もこの利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、割安感から地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由最寄駅から比較的近い区画整然とした住宅団地内にあり、アパート等の収益物件は少なく、当該地域は居住の快適性、生活利便性等を重視する戸建住宅地域であるため、収益価格は求めることが出来なかった。よって、現実の市場を反映し、且つ高い実証性を有する比準価格を検討し、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定価格を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 弘 |
| 約916m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約926m | 51,200円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,024m | 95,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外大型店の出店により、近隣型商業地域の顧客吸引力は低下しているが、土地需要は概ね横ばいである。 地域要因の将来予測当該地域は飲食店舗、小売り店舗等が見られる準幹線沿いの近隣型商業地域であるが、商況が停滞していることから地価は当分の間、横ばいと予測される。 価格決定の理由上記のとおり2試算価格が求められた。比準価格は現下の不動産市況を反映した実証的価格である。また収益価格は対象標準地の上に店舗付共同住宅を建設し賃貸することを想定したもので、地価に即応した賃料の徴求が困難であることから低位に試算された。以上から比準価格を重視し、収益価格を勘案のうえ、代表標準地との価格バランスに留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
| 約1,092m | 92,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己所有を主とした戸建住宅地域に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約1,139m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺での土地取引は見られるものの、その取引価格はややバラつきが見られる。取引事例の動向等により、去年と同程度の上昇率と判断した。 地域要因の将来予測当該地域は、空き地等も多く見られる住宅地域である。当該地域の土地需要については、概ね現状維持で推移しており、当分の間、その傾向を維持すると思料する。 価格決定の理由低利用地も見られる住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも以下の通り取れていると思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約1,467m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的良好な居住環境に恵まれている住宅地域であり、需要が堅調に推移していることから、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的良好な住宅地域を形成しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域では、戸建住宅を中心にアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、また、周辺標準地とのバランスも踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,476m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で賃貸市場は未成熟で収益価格は試算しなかった。自己使用目的で取引され、取引水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,589m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,632m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今宿新道（国道202号）以南の既成の住宅地域であるが、住宅地の需要も堅調で、地価も上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心に低層のアパートも散見される既成の住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から査定できており、精度のある価格が試算できたものと考える。収益還元法は、第一種低層住居専用地域に所在し地積や容積率等から経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため、適用できなかった。居住の快適性が指向される自己使用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,736m | 72,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,752m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も概ね現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、規模によっては共同住宅建築目的の取引も考えられるが、概ね自用目的の取引が主体である。したがって、市場の実態を反映した比準価格が相対的に説得力が高いものと思料される。したがって、本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格ともおおむね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約1,829m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。郊外の区画整然とした住環境が良好な住宅地域で、需要は比較的堅調で、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測郊外の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状推移すると予測する。住環境等が良好な郊外地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、対象標準地を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。郊外の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域内にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否等、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約1,868m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 335,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い低層住宅等が多く街区の整然性は低いが、駅やスーパーが徒歩5分以内の突出した利便性と街路条件の良さから、マンション用地の需要は多い。 地域要因の将来予測古い建物が多く、今後は建替えを伴った高層化が進んでゆくと思われるが、周辺には、分譲価格の高騰による売れ行き不調のマンションも散見され、地価上昇率の緩やかな鈍化を予測する。 価格決定の理由土地価格の上昇に対して賃料に遅行性があるほか、想定項目が多く内容が流動的であることから、収益価格の説得力はやや弱い。比準価格は、地域性の類似する取引事例について検討した結果であり、市場の実勢を反映し信頼性がある。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 俊朗 |
| 約1,940m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業用地への需要は活発化してきており、マンション用地としての需要も期待できる地域で、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や事務所の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、調整においては現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大楠 由美子 |
| 約1,948m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅団地であり、近年土地取引は落ち着きを見せている。したがって、地価は若干の上昇傾向下になっている。 地域要因の将来予測当該地域は、西区郊外の住宅団地に位置している。当該地域の土地需要は、前年同程度であり、したがって、概ね現状維持で推移していくものと思料する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に特に留意して、本件、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井手 江美 |
| 約1,961m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を主として一部農地等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、駅からやや距離を有する第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約1,988m | 73,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
橋本駅近隣不動産マップ
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橋本駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川・桂川・木津川・大谷川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い旧京阪国道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、旧京阪国道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
福岡歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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橋本駅の関連情報
橋本駅の近隣駅の地価相場
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)下山門駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線七隈駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線金山駅 | 118,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線福大前駅 | 94,100円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線茶山駅 | 150,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線西新駅 | 293,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線別府駅 | 261,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)今宿駅 | 70,700円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線六本松駅 | 231,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線唐人町駅 | 311,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)九大学研都市駅 | 69,600円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線桜坂駅 | 260,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅 | 294,000円/㎡ |