福岡県福岡市西区生松台２丁目９番４(橋本駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,500円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区生松台２丁目９番４(福岡県福岡市西区生松台２−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区生松台２丁目９番４ |
| 住居表示 | 生松台２−９−４ |
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、2,500m |
| 地積 | 210㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井手江美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であり、近年土地取引は落ち着きを見せている。したがって、地価は若干の上昇傾向下になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西区郊外の住宅団地に位置している。当該地域の土地需要は、前年同程度であり、したがって、概ね現状維持で推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区郊外部の大型住宅団地が中心であると判断した。当該地域の住環境は、比較的良好で、需要者は、30代∼40代を中心とする中層のサラリーマン等が中心である。土地需要は、前年同程度で推移しており、地価は緩やかな上昇傾向下にある。なお、今後は、土地政策や経済動向に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で1千万∼2千万円台、新築の戸建で3千万円台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。 |
金山哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離はやや遠いものの住環境に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定化により、住宅地地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、生松台地区を中心とした西区東部の住宅地域一円で、特に生松台・野方地区周辺の住宅団地との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については一定の需要が見込まれ、不動産市場は郊外部においても安定局面で推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，500万円前後、新築住宅は3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5550657 北緯 130度3002156 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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