福岡県福岡市西区野方５丁目８９８番８６(橋本駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区野方５丁目８９８番８６(福岡県福岡市西区野方５−５９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区野方５丁目８９８番８６ |
| 住居表示 | 野方５−５９−１１ |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、2,800m |
| 地積 | 275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本英樹 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。郊外の区画整然とした住環境が良好な住宅地域で、需要は比較的堅調で、地価は強含みで推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状推移すると予測する。住環境等が良好な郊外地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区市街地一円で、特に地下鉄七隈線橋本駅を中心とする郊外住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。住環境が良好な地域の堅調な需要を受け、近隣地域内の需要及び地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地270㎡程度で1，600万円前後、新築住宅で3，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口は増加、高齢化率は上昇。堅調な景気により、利便性や住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
中嶋裕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の区画整然とした住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。駅からやや距離を有するが、住宅地の需要は底堅く改善傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした既成の住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、若干上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区東部及びその周辺の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、最寄駅からやや距離を有するものの閑静な住宅地の価格はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，600万円程度、新築戸建物件で3，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。区画整然とした閑静な住宅地の需要は改善の傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5494884 北緯 130度3005796 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市西区西新１丁目５３番１福岡県福岡市西区大字下山門字林崎１５７８番１１福岡県福岡市西区大字片江字辻１００９番３福岡県福岡市西区大字四箇字都地川原７８５番５福岡県福岡市西区豊浜１丁目１７番３福岡県福岡市西区大字東入部字平尾４１５番１福岡県福岡市西区大字七隈字松山４６７番１１３福岡県福岡市西区野方２丁目３８３番４３福岡県福岡市西区拾六町４丁目８２２番７３
参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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