余戸駅 近隣地価情報
74,700円
愛媛県松山市にある伊予鉄道郡中線余戸駅の地価相場は74,700円/㎡(246,942円/坪)です。
余戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,444円/㎡(269,236円/坪)で、最高値は59,300円/㎡(196,033円/坪)、最低値は74,100円/㎡(244,958円/坪)です。
余戸駅近隣不動産の地価詳細
余戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 余戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約362m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約833m | 83,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「地域要因」としての特段の変動はないが、西方の県道は拡幅予定で用地買収中である。 地域要因の将来予測西部の戸建住宅地域であり、利用用途は現状のままで推移すると考えられる。地価については引き続き下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格により価格決定した。地域は、市西部の中規模一般住宅が多い新興住宅地域であるが、比準価格は近隣地域及び周囲の規範性を有する類似事例を採用し、特性に応じた検討の後、信頼性の高い事例よりの価格で決定しており妥当性が高い。収益価格は規模等を考慮すると限界があり求めることが出来なかった。よって、市場動向を検討して前年価格よりの変動率及び代表標準地との均衡検討を経て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約1,164m | 96,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成した地域であり、今後も同様の住環境を推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域における土地の取引は、大半が自用目的であり、賃貸物件は少ない。また標準的規模が小さく、共同住宅を想定するには若干の無理が生ずる為、収益価格が試算出来なかった。よって、豊富な取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年価格からの変動率及び、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約1,217m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,217m | 78,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,300m | 59,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,585m | 76,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,585m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,611m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地は特に岡田校区での人気が高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由地域は戸建住宅等の存在する地域であり、同じ市街化調整区域内での住宅地の事例を採用した。各採用事例は適切に補・修正がなされており、比準価格は市場を反映していると言える。規模等の観点から収益物件としての適正が乏しく収益価格は求められなかった。したがって比準価格を採用し、代表標準地価格とのバランス、市場動向を考慮した前年価格からの変動率を比較検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀田 武志 |
| 約1,626m | 64,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,772m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,772m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,772m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,879m | 93,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,931m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,110m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,246m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,264m | 92,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,333m | 122,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,333m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,339m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動要因はない。 地域要因の将来予測地域は市西部の低層住宅地域であり、戸建住宅等が多く住宅地域として熟成している。今後も現状と同様の利用状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は近隣地域等周辺の規範性が認められる4事例を採用し比較検討を行い求めたものであり、市場動向を反映した適切なものと判断される。収益価格は標準地の画地特性より試算できなかったが、周辺の賃貸市場は成熟している。本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、前年価格からの変動率等を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 浩 |
| 約2,410m | 80,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,442m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,469m | 137,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,469m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,503m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,527m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発分譲が多く見られる地域であり、宅地供給量過多の影響を受け、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、松山市南西部の住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺はアパート等も見受けられるが、戸建住宅が多く自用目的の取引が中心である。また、標準地は規模が小さい為、収益還元法を適用することが出来なかった。よって妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格が求められなかったことを再検討し、周辺の地価公示価格、代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約2,648m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,863m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,966m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,985m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年12月10日、国道33号と56号の間が自動車専用道路で開通し、利便性の向上が図られている。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。周辺街路が整備されつつあり、商業地域として成熟が進んでいる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の収益性は著しく低い。標準地は地域における標準的な規模であるが、共同住宅の建築を想定するには規模が小さく、現実的ではないので、収益価格は試算を断念した。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で、自用目的の取引が中心である。したがって、説得力を有する比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一 |
| 約2,985m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,082m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,087m | 19,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,129m | 35,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,194m | 50,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,209m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部にも近接し、JR松山駅周辺区画整理事業の期待感、公共事業用地の代替地需要等も見られる等需要は底堅いと判断される。 地域要因の将来予測当該地域は、市内中心部近郊に位置する住宅地域として熟成しており、JR松山駅周辺区画整理事業の進展とともにさらに地域は熟成するものと予測する。 価格決定の理由本地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は地域における試算価格間の標準的な開差を示しつつ低位に導出されたものと認める。したがって本件では、実証的で信頼性に優る比準価格を採用し、収益価格は参考とするに留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 泰祐 |
| 約3,209m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,249m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,249m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,261m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,261m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,296m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,340m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,363m | 71,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められない。需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測松山市西部郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境等の地域要因を維持するものと予測する。地価は引き続きやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。周辺地域においては共同住宅も散見されるが、標準地は収益物件を想定するには規模が小さく、収益還元法の適用を断念した。一方、同地域は居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場の実勢価格を反映した比準価格の規範性は高い。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 真人 |
| 約3,372m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,372m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,372m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,387m | 38,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,400m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域であるが、周辺地域には農地も残っており、小規模な宅地開発が徐々に進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は松山市西部の戸建住宅が多い住宅地域である。今後とも現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移している。 価格決定の理由小規模な戸建住宅を主体とする新興住宅地域である。対象標準地も小規模画地であり、賃貸住宅想定による収益価格を試算することはできなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を採用する。又、前年公示価格からの動向及び代表標準地との均衡検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約3,504m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,510m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,575m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,592m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,616m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,616m | 20,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,630m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外環状線の一部開通等があり、都心アクセス等の利便性向上が見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は松山市南部の郊外住宅地域。一般住宅が多く今後も同様の利用と予測する。外環状線の一部開通等利便性が増しており、今後の地価はやや強含みの展開も考えられる。 価格決定の理由比準価格を標準にして価格決定した。比準価格は周辺の類似性の高い事例から検討したもので格差も少なく説得力は高いと認められる。戸建住宅が中心であり、画地規模が小さく収益性には限界があり収益価格の試算はできなかった（広画地には収益物件が散見される）。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、市場動向等を踏まえた前年価格よりの変動率を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約3,630m | 110,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,772m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,772m | 161,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,802m | 25,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,847m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地域への住宅地需要は底堅く、地価は当面横這いから微減傾向と予測する。 価格決定の理由一部にハイツ等小型の収益物件も見られるが、戸建住宅利用が大勢であり、自己使用目的での取引が支配的である。また、低層戸建住宅を中心とした地域に存し、収益物件の想定が非現実的なため、収益価格は試算しなかった。本件は代表標準地との検討を踏まえ、実証性に優る事例資料を基に試算された比準価格を標準に、市場分析に基づく評価対象地や評価対象地の存する地域の特性、過去1年間における地価動向等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙月 新介 |
| 約3,847m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,869m | 350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,869m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,903m | 473,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,913m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,913m | 70,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,913m | 59,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,913m | 84,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,913m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,913m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,913m | 49,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,931m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
余戸駅近隣不動産マップ
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余戸駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「松山競輪場」があるため、土地の用途によっては松山競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては松山競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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余戸駅の関連情報
余戸駅の近隣駅の地価相場
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土居田駅 | 90,800円/㎡ |
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線古泉駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| JR予讃・内子線北伊予駅 | 59,300円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線西衣山駅 | 76,250円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線古町駅 | 104,350円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松前駅 | 60,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予横田駅 | 61,550円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線地蔵町駅 | 60,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線新川駅 | 63,800円/㎡ |
| JR予讃・内子線鳥ノ木駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予鉄道高浜線港山駅 | 76,250円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線久米駅 | 95,500円/㎡ |