愛媛県伊予郡松前町大字北川原字塩屋西1105番1外1筆(松前駅・古泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


28,000円

2015年07月01日に行った愛媛県伊予郡松前町大字北川原字塩屋西1105番1外1筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

愛媛県伊予郡松前町大字北川原字塩屋西1105番1外1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県伊予郡松前町大字北川原字塩屋西1105番1外1筆
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離今出港口バス停、1,600m
地積2,948㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7874398
北緯 132度7113752

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字中須賀396番13愛媛県伊予郡松前町大字筒井字北内開282番11愛媛県伊予郡松前町大字筒井字義農1320番8愛媛県伊予郡松前町大字筒井字南町232番1外愛媛県伊予郡松前町大字筒井字宗意箱新田1070番10愛媛県伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷619番愛媛県伊予郡松前町大字北黒田字唐崎263番1愛媛県伊予郡松前町大字濱字東恵美洲369番1外愛媛県伊予郡松前町大字筒井字江川下塩新畑1317番5

参考:近隣駅の地価相場

松前駅(地価相場 60,000円/㎡)古泉駅(地価相場 63,800円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)岡田駅(地価相場 61,900円/㎡)新川駅(地価相場 63,800円/㎡)伊予横田駅(地価相場 61,550円/㎡)